Аренда помещения свободного назначения
Прежде, чем рассматривать вопрос собственно аренды, следует понимать, о чём идёт речь.
Что понимается под определением «ПСН»
Помещением ПСН (так называемого, свободного назначения) риэлторы и участники рынка аренды именуют помещение, условно многофункциональное. Условно потому, что его назначение известно уже на стадии проектирования, однако собственнику возводимого объекта значительно выгоднее выполнить его без детализации и чистовой отделки, а потом адаптировать под пожелания арендатора. В результате из ПСН получаются прекрасные офисы и мастерские, торговые точки или парикмахерские и т.п.
Столичный рынок ПСН
Объекты, относящиеся к группе ПСН можно классифицировать достаточно условно, но и это помогает сторонам, стремящимся к заключению договора аренды понять в первом приближении, о чём идёт речь, когда звучит фраза «аренда помещения свободного назначения».
- ПСН, относящиеся к классу «Премиум». В этом случае речь идёт о современном, недавно возведённом по специальному проекту здании. Как правило, оно располагается в центральной части столицы и находится «в шаговой доступности» от администрации района или города. При этом в районе его постройки существует отличная транспортная инфраструктура, метро и иной общественный транспорт. Помещения имеют высокие (4 м – 6 м) потолки, оборудованы новейшими системами ОПС, широкими окнами и т.п. В здании имеется подземный гараж и обязательная парковка рядом с объектом. Стоимость аренды максимальная.
- «Люкс». В эту группу включены объекты, расположенные в зданиях, находящихся в историческом центре города, поэтому внешний вид фасадов обязательно выдержан в соответствующем стиле. Внутри выполнен качественный ремонт с применением новейших технологий и современных материалов. Все объекты оборудованы видеонаблюдением и системами ОПС.
- «Стандарт». Эти помещения находятся в зданиях, построенные во времена СССР. В них выполнен качественный ремонт. Но до конца заретушировать классические, для советских архитектурных решений, элементы: низкие потолки, декоративные балконы, тесные лифты и т.п. не позволяют никакие ухищрения дизайнеров. Обычно арендуется под офисы (покабинетно).
- «Эконом». Располагается в зданиях жилого фонда и представляет собой квартиру с изменённым статусом (переведённую в разряд нежилых помещений). Имеет отдельный вход. Здесь, обычно, арендуются помещения под мелкие мастерские, парикмахерские, иные предприятия бытового или социального назначения.
При заключении договора аренды следует понимать, что подавляющая часть ПСН, предлагаемых в аренду, располагается на первых этажах.
В первую очередь ПСН пользуются приоритетом при выборе помещений арендаторами, имеющими возможность обустроить свой интерьер в соответствии с имеющимся дизайн проектом. Те конструктивные особенности, которые выгодны в одних случаях, изначально не подходят в других (например, ПСЧН после кафе берёт в аренду отделение банка).
Поэтому, несмотря на свою универсальность, все ПСН имеют первичную предрасположенность к размещению тех или иных объектов.
Метки: Аренда помещения свободного назначения